Соглашение О Задатке На Недвижимость Образец
После заполнения формы-образца. На недвижимость. Соглашение о задатке. Заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю. Образец договора подготовлен юристами агентства недвижимости «Столичные метры» (495) 661-7-661. Разбираемся, как оформить договор задатка при покупке недвижимости и сэкономить деньги.
Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые. Именно они должны быть строго определены в соглашении. Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности. Стороны должны достичь согласия ещё до момента подписания соглашения, так как малейшая неточность в формулировках может привести к длительным судебным разбирательствам.
Содержание соглашения В шапке соглашения о задатке указывается паспортная информация сторон его заключивших (покупателя и продавца), их прописка и контактные данные. После преамбулы идёт информация о предмете заключения данного соглашения. Здесь необходимо дать полное описание объекта купли-продажи с точным адресом его места расположения и стоимость, по которой оно продаётся-приобретается.
В соглашение вписываются все технические характеристики объекта сделки согласно информации, указанной в правоустанавливающих документах с обязательной ссылкой на них. При описании объекта сделки также следует представить информацию о том, кто является его владельцем и на каких основаниях, кто зарегистрирован по указанному адресу, обременяется ли право собственности на объект правами третьих лиц и т. Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки. Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон. Одним из самых главных пунктов соглашения является определение порядка осуществления сделки и расходов, связанных с её заключением. Здесь следует оговорить форму, в которой будет осуществляться окончательный расчёт (наличными деньгами или посредством банковского перевода), в какой валюте он будет производиться, должен быть определён порядок составления договора купли-продажи и его регистрации.
В соглашении обязательно необходимо определить, на кого из участников сделки возлагаются расходы по её осуществлению. При определении срока действия соглашения следует оговорить возможность его пролонгации в случае, если на то будет дано согласие обеих сторон. В конце документа указывается точная сумма задатка, которая была выдана покупателем продавцу с обязательной её расшифровкой в словесном выражении. Имена сторон прописываются полностью. Нюансы составления документа Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем. Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру. Соглашение о задатке город Москва «»201г.
Мы,Гр., паспорт серии № , выдан «» года, «» года рождения, зарег. По адресу: , Гр. , паспорт серии № , выдан «» года, , «» года рождения, зарег. По адресу: , именуем. В дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Гр.
, паспорт серии № , выдан «» года, «» года рождения, зарег. По адресу: , именуем.
В дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые « Стороны» руководствуясь ст., ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. Расположенного по адресу: , (далее – « Объект»), по цене, эквивалентной. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: или иного лица по указанию Покупателя.
Объект имеет следующие характеристики: Площадь общая / жилая / кухня кв. М, телефон в объекте: имеется / отсутствует, номер телефона: , телефон является отдельным / спаренным.
До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере , в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта. Собственником Объекта является: Правоустанавливающие документы на Объект:. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
В Объекте зарегистрированы:. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
В срок до «»200г. Включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы:. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:. подписания договора купли-продажи Объекта;.
подачи документов на государственную регистрацию. (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством). Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности , а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект , Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.
При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю. О разделе «Образцы договоров» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор задатка за квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор задатка за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица.
И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.
Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта. Пример соглашения о задатке при покупке квартиры Соглашение о задатке при покупке квартиры г.
Псков 11 августа 2018 г. Мы, нижеподписавшиеся, Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района. Пскова года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст.
380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. По предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Рудная, дом 12, кадастровый номер 64:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования.
Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Реквизиты и подписи Сторон: Понодилов В.А.
Костенко М.А. Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры. Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма.
С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ. Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).
Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток. Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:. укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры.
квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади. обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка. Сегодня найти образцы исков не составит большого труда - достаточно набрать в поисковике соответствующий запрос. Но всегда ли возможно составить обращение в суд человеку, далекому от юриспруденции?
Тому, кто никогда этим делом не занимался? Мы думаем, что вопросов будет очень много. А потому предлагаем примеры заявлений для наиболее распространенных ситуаций. Гораздо понятнее и логичнее будет посмотреть, как аналогичный иск уже составлялся другим человеком, а потом, на его основе, составить свой собственный. Тогда многие вопросы сразу же отпадут.
Соглашение О Задатке На Покупку Квартиры Образец
Наши примеры исков - это реальные обращения граждан в сотни судов нашей страны с положительным для себя результатом. Образцы и примеры исков - это хорошо. Но для ситуаций, когда есть несколько решений проблемы, зачастую требуется получить разъяснения от юриста. Мы предусмотрели эту возможность, поэтому каждый пример иска сопровождает его краткое описание. Из него можно понять, в каких случаях стоит воспользоваться приведенным образцом, какие предварительные действия нужно будет совершить, какие документы собрать, какие доказательства подготовить. А также куда и как предъявляется заявление, особенности его рассмотрения и возможные результаты разрешения, какая нормативная база применяется при разрешении конкретных споров. Кроме большого количества исков мы подготовили образцы и примеры ходатайств в ходе рассмотрения гражданского дела.
Соглашение О Задатке При Аренде Квартиры Образец
Казалось бы, составить необходимое ходатайство совсем не сложно, достаточно знать общие правила оформления документов и найти соответствующую норму процессуального закона. Однако на практике встречаются нюансы, которые сложно учесть неподготовленному человеку, первый раз обращающемуся в суд. Именно для таких ситуаций удобно пользоваться примерами ходатайств, учитывая рекомендации по их составлению и предъявлению в суды. При этом мы не ограничились типичными ситуациями, собрав на сайте образцы по административным делам, судебным приказам, делам особого производства и жалобам на судебные постановления.