Типовые Проекты Перепланировок
Заказ проекта на перепланировку занимает довольно много времени и финансовых вложений. Для жильцов таких домов, как хрущевка, сталинка или брежневка, а также проживающих в иных домах, созданных по однотипному архитектурному замыслу, этап с проектной документацией может свестись к выбору готового и заранее согласованного проекта. Типовой проект – вариант не сложной перепланировки в помещении стандартной постройки.
Что представляет собой каталог Каталог проектов доступен на интернет-ресурсе Мосжилинспекции, а также у опытных и проверенных проектных организаций. В чьем ведении находится Реализация типового проекта должна проводиться строго по указанным видам работ, любое отклонение от проектной документации повлечет за собой непринятие работ и требование вернуть все в исходное положение. Разработаны проекты для серийных зданий Москвы институтом МНИИТЭП институтом КОПЭ, И-155, ГМС-2001 и др. При реализации некоторых проектов из каталога институт-создатель участвует в проверке на соответствие выполненных работ заявленному плану. Преимущественно всегда работы по проекту сверяет сотрудник жилищной инспекции. На какую информацию следует обратить внимание При выборе проекта из каталога «Типовые» не следует сразу приступать к работам по нему.
Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной Основным видом разработок является проект перепланировки квартиры для согласования. Типовые проекты перепланировки квартир позволяют минимизировать затраты на перестройку.
Следует учитывать, что хоть здания определенной серии построены по одинаковой документации, эксплуатировалось каждое из них по-разному и поэтому каждого дома есть особенности относительно износа конструкций, состояния трубопроводов и т.д. Если понравившийся вариант перепланировки определен, то его следует обсудить с проектировщиком на предмет возможности реализации.
Какие разделы содержит В каталоге проектов типового вида есть два раздела:. A – предлагает соискателю варианты переустройства, без вмешательства в несущие конструкции;. B — раздел включает в себя более усложненный комплект работ по переустройству стандартных помещений. Видео: «Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться» Преимущества и недостатки типовых перепланировок квартир К плюсам возможности выбрать проекты перепланировки типовых квартир относятся:. экономия довольно значимой суммы денег и определенного времени на разработку уникального проекта;. также значимое преимущество в том что посмотреть каталог проектов можно через интернет.
Минусов тоже хватает, но все они связаны либо в невнимательность клиента, либо с его безответственным отношением. Возможные недостатки:.
помещение из плана типовой перепланировки должно в точности совпадать с реальным объектом;. не позволяется недовыполнить описанные работы или добавить к типовой перепланировке что-то, не заявленное в документации;. типовые перепланировки уже согласованы с жилинспекцией, но все же требует консультации специалиста;. в стандартных перепланировках не всегда можно найти все для реализации собственных идей. Кому лучше доверить? Какие документы входят в состав проекта перепланировки нежилого помещения?.
Основные требования Соответствие некоторым требованиям дает возможность реализовать типовую перепланировку. Помещение, которое требуется переделать, должно находиться в рамках здания серийной постройки. Несущие конструкции и состояние коммуникаций должны позволять реализацию переделок.
Все параметры объекта недвижимости должны соответствовать помещению, описанному в типовом проекте. В ходе выполнения работ нельзя отклоняться от плана. Одобрение реализации проекта возможно только в случае оповещения властей о ремонте до начала работ. Дома, к которым применимы типовые перепланировки Серии и типы домов, к которым применимы перепланировки из разделов каталога типовых проектов. Для A-раздела II-18, II-68, 209А, МГ-601, II-49, II-57 1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47) П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г) П-44ТМ/25 (постройки с 2007г). Для B-раздела МГ-601, II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4, II-18, II-68, 209А. Что можно делать без согласования, а что нельзя Согласовывать типовой проект не нужно, он уже заранее прошел все необходимые проверки.
В этом правиле есть исключение, согласовывать нужно если выбранная перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, потому что данный элемент здания изнашивается по-разному в зависимости от места постройки и методах эксплуатации. С уведомлением Оповестить жилищную инспекцию о перепланировке из раздела A можно и после ее реализации. Разрешено данное действие только при незначительном объеме работ и с предварительной консультацией проектировщика или инженера. По факту выполненного ремонта на объекте, в обязательном порядке, мосжилинспекция отправляет инспектора, который удостовериться в соответствии с проектом. Этапы согласования К согласованию типового проекта относятся следующие пункты:. отправка заявки на перепланировку с указанием выбранной перепланировки и определенным пакетом бумаг. обследование дома на износ конструкций.
получение разрешения от жилищного отдела администрации. Документы Комплект документов для реализации перепланировки по типовому проекту:. документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости;.
правоустанавливающие бумаги;. согласие от членов семьи и лиц, прописанных в доме или квартире;. письменное одобрение от жильцов многоквартирного дома, в котором будет произведена перепланировка;. ссылка на типовой проект и каталог проектных решений;.
расписка от лица, давшего консультацию относительно данной перепланировки. Законодательство Законов и правовых документов, контролирующих процесс согласования перепланировки, ее реализацию и результат, несколько. Жилищное законодательство, а точнее, три его статьи 25,26,29. Градостроительный кодекс. Московское Постановление правительства № 508.
Стандарты и нормы выполнения строительных работ. Нормативы по соответствию санитарному состоянию.
Типовые Проекты Перепланировки Хрущевок
ГОСТы относительно разработки проектов. Каталог, разработанный ГУП МНИИТЭП. Вопросы и ответы Можно ли воспользоваться после ремонта Типовой проект нельзя реализовать после уже осуществленных переделок.
Если до желания воспользоваться типовым проектом уже были сделаны какие-либо изменения, то:. изменения нужно согласовать и узаконить;. внести коррективы в техническую документацию;. искать типовой план, соответствующий уже новым параметрам помещения. Гарантируется ли получение разрешения Нет никаких гарантий того, что типовую перепланировку примут, если ее начали делать без обследования знания и консультации инженера.
Нередко встречаются ситуации, когда в однотипных домах по серии и схожих по параметрам один и тот же типовой проект могут отклонить и одобрить. Связанно это с индивидуальными показателями объекта недвижимости:. условия расположения здания (мягкость грунта, сейсмическая активность);. условия эксплуатации (перепланировки в нижних этажах);. управление зданием (проходил ли дом кап. Ремонт, насколько изношены несущие конструкции, в каком состоянии трубы). Какие работы необходимо согласовать.
Типовые Проекты Перепланировок
Согласованию подлежат работы по вмешательству в несущие конструктивные элементы. Перенос или избавление от межкомнатных перегородок. Изменение расположения сантехнических узлов.
Какие действия считаются незаконными Не законно:. увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилой или вспомогательной площади;. создавать проем из кухни в сантехническое помещение;. сносить или частично демонтировать несущие стены;. переносить отопительные обогреватели на балкон/лоджию.
Какой возможен штраф за несогласованную перепланировку квартиры?. Что делать, если нужна помощь в согласовании перепланировки квартиры?. Следует внимательно изучать типовые проекты.
Ведь если после завершения работ инспектор выявит нарушения, например, несоответствие дома и данного проекта или сама квартира не в точности соответствовала плану из проектной документации, собственника могут заставить все вернуть назад или оформить перепланировку как уникальную с заказом индивидуального проекта перепланировки. Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире».